Джерело: Відкриті джерела
Готель «Україна» майже два роки після приватизації залишається відкритим для гостей, паралельно проходячи поетапне технічне оновлення. Попри збитковість об’єкта, інвестиції в модернізацію не припиняються, а масштабну реконструкцію планують розпочати після завершення війни. За даними Forbes Ukraine, лише у 2026 році на підготовчі роботи передбачено понад 100 млн грн.
Наразі всі зміни реалізують без закриття комплексу. Ремонтні роботи поєднують із щоденною експлуатацією, щоб готель міг і надалі приймати відвідувачів. У пресслужбі власника зазначають, що такий формат дозволяє одночасно підтримувати операційну діяльність і поступово готувати будівлю до комплексного оновлення.
Власник готелю Максим Кріппа наголошує, що найбільшим викликом стало поєднання роботи готелю з проведенням модернізації. За його словами, цього року на продовження оновлення вже закладено понад 100 млн грн, тоді як повномасштабний етап реконструкції стартує лише після стабілізації безпекової ситуації та завершення бойових дій.
Від приватизації до технічного оновлення
Комплекс готель «Україна» розташований на алеї Героїв Небесної Сотні поруч із Майданом Незалежності. Його площа становить майже 22,5 тис. кв. м. До складу об’єкта входять 363 номери, шість конференц-залів, приміщення для переговорів, укриття та паркінг на 80 автомобілів.
Нового власника будівля отримала у вересні 2024 року після відкритого аукціону Фонду державного майна через систему «Prozorro.Продажі». Початкова вартість перевищувала 1 млрд грн без ПДВ, а переможцем торгів стала компанія «Ола Файн», яка запропонувала 2,5 млрд грн. Разом із ПДВ загальна сума угоди наблизилася до 3 млрд грн.
Після передачі активу новому власнику стало очевидно, що масштаб необхідних робіт значно перевищує початкові очікування. Оновлення потребували інженерні мережі, номерний фонд, технічне обладнання та внутрішні операційні процеси. За весь період незалежності України комплексної реконструкції тут не проводили, а останні великі ремонти виконували ще перед проведенням Євро-2012.
Підготовка до модернізації стартувала практично одразу після завершення приватизації. За цей час у частині номерів встановили нові меблі та обладнання, оновили окремі інженерні системи, модернізували елементи пожежної безпеки й реалізували низку технічних рішень. При цьому пресслужба холдингу ARS Capital не повідомляє, скільки саме номерів уже вдалося привести до нового стандарту.
Подальші вкладення планують спрямувати на посилення безпеки, модернізацію інженерної інфраструктури, покращення сервісу та подальше технічне переоснащення комплексу. Окремо понад 5 млн грн було витрачено на ліквідацію наслідків російського удару 24 травня, який пошкодив фасад будівлі, вікна, частину номерів та інженерні комунікації.
Фінансові результати поки залишаються від’ємними
Компанія «Ола Файн», що володіє готелем і здійснює його операційну діяльність, завершила 2025 рік із виторгом 88,7 млн грн та збитком 111,2 млн грн. У компанії пояснюють, що фінансова звітність охоплює не лише показники роботи самого готелю, а й інші напрями діяльності підприємства.
Саме через «Ола Файн» також здійснюється контроль над столичним бізнес-центром «Парус» через ТОВ «Парус Холдінг» та ТОВ «Передові Технології Плюс».
За словами представників компанії, основною причиною від’ємного фінансового результату стали значні витрати на реконструкцію та реновацію об’єкта. Через масштабні інвестиції позитивний ефект від операційної діяльності поки що не відображається у чистому фінансовому результаті.
Водночас перший квартал 2026 року продемонстрував позитивну динаміку. За інформацією YouControl, виторг компанії зріс майже у 2,5 раза й досяг близько 32 млн грн. Разом із цим було зафіксовано збиток майже 45 млн грн, тоді як за аналогічний період 2025 року підприємство отримало прибуток у 14,5 млн грн.
Попит поступово відновлюється, але реконструкція чекатиме завершення війни
Компанія не оприлюднює даних щодо середньої вартості проживання та середньорічної завантаженості номерів, однак повідомляє про покращення показників у першому кварталі 2026 року. Зокрема, у травні завантаженість доступного номерного фонду досягла 100%.
Сьогодні проживання у готелі коштує від 65 доларів США за одномісне розміщення та приблизно від 76 доларів США за номер для двох гостей.
Попри позитивні зміни, готельний ринок Києва поки що поступається західним регіонам країни. За даними HotelMatrix, середньорічна завантаженість столичних готелів знизилася з 42% у 2024 році до 39,5% у 2025-му. Для порівняння, у Львові цей показник зріс на 8 відсоткових пунктів і досяг 57%.
Фахівці пояснюють таку тенденцію безпековими ризиками, посиленням ракетних атак, труднощами в енергетичній сфері, а також скороченням міжнародних програм після припинення фінансування проєктів USAID на початку 2025 року. Додатковим фактором стало перенесення частини конференцій, ділових заходів і бізнес-туризму до західних областей України.
Поточні роботи власник розглядає як етап підготовки до масштабної реконструкції. Остаточна концепція майбутнього оновлення ще формується, оскільки реалізація проєкту залежить від завершення війни, стабілізації безпекової ситуації та прогнозованих економічних умов.
Керуючий партнер CCG Development Володимир Колос оцінює, що модернізація комплексу зі збереженням категорії чотирьох зірок може потребувати інвестицій у межах 35–45 млн доларів США з ПДВ. Якщо ж буде ухвалене рішення перевести об’єкт до п’ятизіркового сегмента, бюджет може зрости до 55–75 млн доларів США з ПДВ. У такому разі, за оцінкою експерта, кількість номерів, імовірно, скоротиться, зате збільшаться площі кімнат, кількість люксів і сучасної готельної інфраструктури.
