Чи можливий продаж квартири, якщо в ній є особа, яка не згодна на це
На думку фахівця, для реалізації нерухомості необхідна згода лише власників або співвласників (наприклад, другого з подружжя, якщо майно було придбано під час шлюбу), а не всіх осіб, які прописані в квартирі.
Таким чином, “наявність зареєстрованих у квартирі осіб не є перешкодою для продажу житла”.
Як власник може самостійно виписати людину
Експерт зазначила, що наразі існує процедура, яка дозволяє власнику “виписати іншу особу з місця проживання”.
Для цього слід:
- відвідати центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем знаходження житла;
- надати документи, які підтверджують право власності на квартиру.
Кого не можна виписати самостійно і чому
Адвокат акцентувала, що процедура виписки можливе лише у випадках, коли мова не йде про військовозобов’язаних осіб.
Вона пояснила, що чоловіки віком від 25 до 60 років можуть змінити прописку:
- тільки після зняття з обліку у територіальному центрі комплектування та соціальної підтримки (ТЦК та СП) за попереднім місцем проживання;
- лише після постановки на облік за новим місцем проживання.
Коли варто звертатися до суду
Юрист повідомила, що як продавець, так і покупець квартири можуть подати позов до суду для визнання прописаної особи такою, що втратила право на користування житлом.
Це можливо у випадках, коли особа, яка прописана у квартирі:
- є військовозобов’язана;
- не бажає зніматися з реєстрації з будь-яких інших причин.
Також можна звернутися до суду, якщо ЦНАП відмовив у виписці з реєстрації.
Документи для звернення до суду
Згідно із статтею 405 Цивільного кодексу України, члени сім’ї власника квартири, які живуть з ним, мають право на користування цим майном. Водночас, якщо член сім’ї понад рік відсутній без поважних причин, він втрачає це право (якщо інше не передбачено угодою або законом).
Експерт зазначила, що для подання до суду необхідно надати:
- документи, що підтверджують реєстрацію особи у квартирі;
- акт обстеження квартири, який підтверджує відсутність особи;
- свідчення, що підтвердять відсутність мешканця протягом понад року.
Також можна додати квитанції про оплату комунальних послуг, які підтвердять, що особа не бере участі у витратах на житло.
Якщо до суду звертається новий власник, він має надати докази того, що особа, яку потрібно виписати, не є членом його сім’ї.
На підставі рішення суду ЦНАП має здійснити зняття з реєстрації особи, яка втратила право на проживання у квартирі, підсумувала юрист.
