Чи можна реалізувати квартиру, якщо в ній прописана особа без згоди?
Експерт зазначає, що для того, щоб продати квартиру, потрібна згода лише тих, хто є власниками або співвласниками нерухомості, наприклад, другого з подружжя, якщо квартира була придбана в шлюбі. Таким чином, наявність зареєстрованих громадян у квартирі не перешкоджає угоді.
Як власник житла може виписати людину?
На сьогоднішній день існує процедура, за якою власник може зняти з реєстрації іншу особу. Для цього слід:
- Звернутися до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) за адресою розташування житла;
- Надати документи, що підтверджують право власності.
Кого не можна виписати самостійно?
Адвокат акцентувала, що цю процедуру можна застосувати лише у випадку, якщо потрібно зняти з реєстрації особу, яка не підлягає мобілізації. Чоловіки віком від 25 до 60 років можуть знятися з реєстрації тільки після постановки на військовий облік у своєму новому місці проживання.
Коли потрібно буде звертатися до суду?
Продавець або покупець квартири може подати позов до суду, щоб визнати прописану особу такою, що втратила право користування житлом, у випадках, якщо ця особа є військовозобов’язаною або не бажає зніматися з реєстрації з інших причин. Також можливе звернення до суду, якщо ЦНАП відмовив у знятті з реєстрації.
Документи для звернення до суду
Згідно з законодавством, члени сім’ї власника майна мають право користуватися ним, але можуть втратити це право при тривалій відсутності (більше року). Якщо суд буде розглядати справу, то потрібно надати:
- Документи, що підтверджують прописку особи;
- Акт обстеження житла, який засвідчує відсутність особи;
- Свідчення, що підтверджують тривалу відсутність мешканця.
Крім того, можна включити квитанції про сплату комунальних послуг для підтвердження того, що особа, яку потрібно виписати, не бере участі в утриманні квартири. Якщо позов подає новий власник, необхідно надати докази, що особа, яку потрібно виписати, не є членом його сім’ї. На основі судового рішення ЦНАП повинен зняти з реєстрації особу, що втратила право на проживання.
