Ринок вторинної нерухомості в Україні переживає зміни через війни та внутрішню міграцію. Аналітики проаналізували, як змінилися середні ціни на однокімнатні квартири в українських містах з січня по квітень 2025 року. Найбільше зростання цін спостерігається у містах-мільйонниках, хоча в деяких західних регіонах ціни залишаються стабільними або навіть знижуються.
Харків став лідером з росту цін — тут вони підвищилися на 11%, до 851 тисячі гривень (близько 20,4 тисячі доларів). Незважаючи на складну безпекову ситуацію, попит на житло залишився високим, оскільки місцеві жителі шукають доступні варіанти, а пропозиція обмежена.
В Одесі ціни зросли на 8% і досягли 1,6 мільйона гривень. У Києві вони піднялися на 5% — до 3 мільйонів гривень (71,9 тисячі доларів), що свідчить про стабільний попит на нерухомість у великих містах з розвиненою інфраструктурою та відносно високим рівнем безпеки.
Західна Україна, яка стала притулком для багатьох переселенців, демонструє більш обережні зрушення в ціні. Однак деякі міста все ж показують зростання, зокрема Чернівці (на 6% до 1,6 мільйона гривень), Тернопіль (на 6% до 1,7 мільйона гривень), Івано-Франківськ (на 2% до 1,7 мільйона гривень), Хмельницький (на 3% до 1,2 мільйона гривень) та Рівне (на 0,3% до 1,5 мільйона гривень). Попит на житло в цих регіонах залишається стабільним, хоча без значних коливань, що спостерігалися в 2022-2023 роках.
Водночас, відзначається несподіване зниження цін у Львові, де вони впали на 2%, а середня ціна однокімнатної квартири становить 2,3 мільйона гривень (близько 55,1 тисячі доларів), що залишається найвищим показником на заході України. Зниження також спостерігається в Вінниці (на 2% до 2 мільйонів гривень), Кропивницькому (на 2% до 994 тисяч гривень) та Миколаєві (на 1% до 780 тисяч гривень). Причини можуть бути різними: у Львові це може бути корекцією після перегрітого ринку, у Миколаєві — близькість до фронту та ризики безпеки.
Аналітики підкреслюють, що ринок вторинної нерухомості в Україні залишається дуже різноманітним. У Києві, Харкові та Одесі помітні ознаки пожвавлення, тоді як у більшості інших міст спостерігається стабільність. Зниження цін у Львові може вказувати на те, що ажіотажний попит починає спадати, або бути тимчасовим явищем.
Для покупців це вдалий момент для обдуманих рішень. У містах, де ціни незначно зростають або знижуються, можливі переговори щодо зниження вартості. Для продавців це час або скористатися попитом, або почекати кращих умов, в залежності від регіону.
