У сфері нерухомості в Україні спостерігається зміна тенденцій, і українцям не слід очікувати зниження цін на житло. Відомі девелопери повідомляють, що ринок первинної нерухомості переходить до нового етапу, який характеризується структурним дефіцитом пропозиції, що призводитиме до подорожчання квадратних метрів.
Актуальні ціни на житло у новобудовах
Станом на середину листопада 2025 року, ціна квадратного метра в новобудовах України варіюється від 570 до 1380 доларів. Найвищі показники фіксуються в таких містах:
- Львів: 1,380 доларів (зростання на 2%);
- Київ: 1,290 доларів (цінова стабільність);
- Ужгород та Одеса: 1,090 доларів (Ужгород подешевшав на 6%, в Одесі ціна залишилась незмінною).
Найдешевшими регіонами є:
- Запоріжжя: 570 доларів (зниження на 7%);
- Суми: 620 доларів (цінова стабільність);
- Харків: 670 доларів (незмінна вартість).
Зменшення нових проектів та кадрові проблеми
Під час ЛУН Conference 2025 було зазначено, що кількість введених в експлуатацію об’єктів перевищує початок нових проектів, а також скорочується кількість робітників. Зростання собівартості будівництва, в тому числі через подорожчання матеріалів та послуг, стає додатковим тиском на ринок.
Одночасно, банк Financing for Developers зменшився, змушуючи девелоперів покладатися на власні ресурси.
Ловці низьких цін
Експерти, зокрема Ігор Ніконов, засновник компанії KAN Development, попереджають про неможливість зниження цін на новобудови. Зниження цін може вказувати на проблеми компаній з реалізацією об’єктів. Ростислав Мельник, CEO компанії РІЕЛ, підтримує цю думку, підкреслюючи, що недобудова є ймовірною, якщо ціни занадто низькі.
Перспективи ринку
Ігор Гуда, власник “Креатор-Буд”, зазначив, що собівартість будівництва зросла на 30%, в той час як Сергій Пилипенко з ГК “Ковальська” підкреслив, що з кожними п’ятьма завершеними проектами розпочинається лише один новий. Очікується, що надалі це призведе до дефіциту новобудов, що разом із зростанням собівартості штовхатиме ціни вверх.
Затримка проектів
Олександр Овчаренко, співвласник Standard One, відзначає, що девелопери відтерміновують проекти через невідповідність собівартості та цін. Це також сприяє посиленню дефіциту на ринку.
Нові умови на ринку
Євген Фаворов, голова української асоціації девелоперів, зазначає, що ми наближаємося до ситуації дефіциту, зокрема в Києві. Відсутність портфельних інвесторів і обмежене кредитування банків ускладнює становище ринку.
Для покупців
Аналітики попереджають, якщо тенденції не зміняться, ринок житла в Україні через 1-2 роки може зіткнутися з відчутним дефіцитом, що призведе до подальшого зростання цін, особливо у великих містах. Учасники конференції зазначили, що квадратний метр, ймовірно, не стане дешевшим у майбутньому.
