Усні домовленості не є підставою
Юристка висловила думку, що “здавати квартиру без укладення договору – це як пускати в дім “нормальних людей”, сподіваючись на те, що вони такими й залишаться”.
Згідно з українським законодавством, укладення письмового договору для оренди житла є обов’язковим, як це зазначено у статті 811 Цивільного кодексу України (ЦКУ). Відсутність такого документа перетворює угоду на неофіційну, а отже, в суді вона не матиме ваги. У найкращому випадку, вас можуть визнати добродієм, який безкоштовно надав житло.
Якщо договір відсутній, то така угода може розглядатися як позичка, а не оренда (ст. 828 ЦКУ). Це означає, що житло надавалося безкоштовно, а отже, немає боргу – лише “гостя”, який не бажає залишати ваш дім.
Навіть якщо під час обміну коштів ви отримували платежі на картку, суд може трактувати їх як подарунок або компенсацію за ремонт, а не як орендну плату. Відсутність письмового договору ускладнює стягнення боргів.
Виселення – можливо
Єдиний ефективний спосіб виселити квартирантів без укладеного договору – це подати позов про усунення перешкод у користуванні майном (зокрема, про виселення). Алгоритм дій такий:
- письмове попередження орендареві про закінчення строку проживання;
- збір доказів – документи, що підтверджують ваше право власності, листування, платіжні квитанції тощо;
- позов до суду з обґрунтуванням, що особа проживає без правових підстав;
- судове слухання та отримання рішення;
- звернення до виконавчої служби для примусового виселення.
На думку юристки, “без договору ви не зможете довести суму боргу та підтвердити, що це була оренда”. Тому, щоб зберегти спокій, важливо укладати письмову угоду. Якщо орендарі дійсно адекватні, вони не матимуть нічого проти цього.
