Джерело: Відкриті джерела
Ще кілька років тому головним викликом для столичних забудовників було завершення вже розпочатих об’єктів. Сьогодні ринок поступово повертається до довгострокового планування. У Києві знову з’являються проєкти, що поєднують житло, офіси, торговельні площі та громадські простори. Для девелоперів це вже не лише будівництво квадратних метрів, а спроба створити повноцінне міське середовище, здатне залишатися затребуваним протягом десятиліть.
Змінилися й критерії вибору нерухомості. Якщо до 2022 року покупці преміального сегмента переважно оцінювали престиж локації та архітектуру, то тепер на перший план виходять автономність інженерних систем, резервне електроживлення, підземний паркінг, безпека, сучасні укриття й продумана інфраструктура. Саме ці чинники дедалі частіше визначають ліквідність об’єкта та його інвестиційну привабливість.
Висотні комплекси переходять до формату mixed-use
Світова практика свідчить, що сучасний центр великого міста дедалі рідше складається з окремих житлових або офісних будівель. Значно ефективнішою вважається модель, коли в одному комплексі поєднані житло, бізнес-простори, сервіси та громадські функції. Це скорочує транспортне навантаження, підвищує комерційну активність району й створює більш комфортне середовище для мешканців.
Одним із прикладів такого підходу є THE ONE — преміальний багатофункціональний комплекс компанії DIM, який будується на вул. Мечникова, 7Б у Києві. Введення об’єкта в експлуатацію заплановане на IV квартал 2027 року. Сам проєкт належить до формату mixed-use, що дедалі частіше застосовується у великих європейських столицях.
У 2025 році компанія повідомила про стратегічне партнерство, відповідно до якого Максим Кріппа став партнером девелопера. За офіційною інформацією DIM, це рішення спрямоване на завершення поточних будівництв і запуск нових масштабних проєктів. Воно також демонструє тенденцію, яка останнім часом стає дедалі помітнішою на українському ринку: великі забудовники шукають довгострокових партнерів для підтримки інвестиційних програм навіть в умовах воєнної економіки.
Печерськ залишається центром дорогих новобудов
Попри активний розвиток інших районів, саме Печерськ і надалі концентрує найбільшу кількість проєктів преміального класу. Причина полягає не лише у статусності локації. Район має сформовану транспортну інфраструктуру, високу ділову активність і дефіцит вільних земельних ділянок, що природно підтримує високу вартість нерухомості.
Водночас змінився і сам підхід до девелопменту. Якщо раніше забудовники робили ставку переважно на архітектуру та видові характеристики, то тепер дедалі більше уваги приділяється інженерним рішенням. Автономні системи живлення, енергоефективні фасади, цифрове керування будинком, системи очищення повітря та води вже перестають бути винятком для преміального сегмента й поступово перетворюються на ринковий стандарт.
Великі інвестиції визначають новий цикл розвитку
Відновлення масштабного будівництва безпосередньо залежить від доступу до капіталу. Саме тому найбільшу активність демонструють компанії, які мають достатній фінансовий ресурс і продовжують реалізовувати проєкти незалежно від ринкових коливань. За офіційними даними, портфель DIM перевищує 900 тис. м² нерухомості, а в активній стадії будівництва перебувають шість проєктів загальною площею понад 346 тис. м².
Експерти ринку зазначають, що новий цикл розвитку київської нерухомості суттєво відрізнятиметься від періоду 2016–2021 років. Якщо тоді основною конкуренцією були темпи продажів і кількість нових житлових комплексів, то тепер вирішальними стають фінансова стійкість девелопера, здатність своєчасно завершувати будівництво та якість міського середовища, яке отримають майбутні мешканці.
Саме тому дедалі більше значення матимуть не окремі висотні будинки, а комплексні квартали зі збалансованою функціональною структурою. Такі проєкти можуть визначати розвиток цілих районів столиці, водночас формуючи нові стандарти для ринку житлової нерухомості в Україні.
