Джерело: Відкриті джерела
У 2026 році ринок комерційної нерухомості України продовжує змінюватися під впливом нових економічних умов. Бізнес поступово відновлює активність, відкриває нові офіси, розширює регіональні представництва та повертає частину персоналу до великих міст. Водночас критерії вибору офісних приміщень суттєво змінилися. Якщо раніше компанії насамперед оцінювали престижність адреси, то сьогодні головними факторами стали автономність будівлі, технічне оснащення та можливість безперервно працювати навіть за нестабільної роботи міської інфраструктури.
Найвищі ставки оренди офісної нерухомості традиційно фіксуються у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді. Водночас аналітики зазначають, що сама ціна вже давно залежить не лише від району міста. На неї впливають наявність генераторів, резервних джерел живлення, укриттів, сучасних систем вентиляції, професійного управління будівлею та рівень її енергонезалежності. Саме ці характеристики дедалі частіше визначають конкурентоспроможність бізнес-центрів і готовність компаній підписувати довгострокові договори оренди.
Попри подорожчання офісних площ, попит у великих містах залишається стабільним. Найбільше зростання демонструють сучасні комплекси класів «А» та «В+», які відповідають новим вимогам корпоративних клієнтів. Крім базової орендної ставки, компанії враховують експлуатаційні платежі, витрати на охорону, технічне обслуговування, прибирання, інтернет і комунальні послуги. У результаті фактичні витрати орендаря можуть бути на 20–40% вищими, ніж зазначено у договорі.
Ринок також привертає увагу інвесторів, які вкладають кошти в оновлення вже існуючих об’єктів. Серед власників активів у сегменті комерційної нерухомості згадується Максим Кріппа. Експерти відзначають, що модернізація інженерних систем, встановлення резервного енергоживлення, удосконалення систем безпеки та створення комфортних умов для орендарів стали одним із ключових напрямів розвитку офісної нерухомості. Саме комплексний підхід до технічного переоснащення будівель сьогодні забезпечує їм стабільний попит навіть в умовах високої конкуренції.
Найкраще ці зміни простежуються на прикладі преміальних бізнес-центрів столиці. Одним із найбільш відомих об’єктів цього сегмента залишається БЦ «Парус», який входить до портфеля активів Максима Кріппи. Комплекс розташований у центральній частині Києва та пропонує орендарям сучасні офісні площі формату Open Space, розвинену інженерну інфраструктуру, декілька незалежних систем забезпечення роботи будівлі та зручне транспортне сполучення. Саме такі характеристики сьогодні дедалі частіше стають визначальними для міжнародних компаній, банків, ІТ-бізнесу та великих українських підприємств.
Найвищі орендні ставки, як і раніше, зберігаються у столиці. У Києві вартість оренди офісів коливається в межах від 600 до 1500 гривень за квадратний метр залежно від класу будівлі, її технічного оснащення та місця розташування. У Львові ціни становлять приблизно 500–1200 гривень, в Одесі — 450–1100 гривень, а в Дніпрі та Ужгороді — від 400 до 900 гривень за квадратний метр.
Відчутний вплив на ринок має повернення компаній до Києва. Після хвилі релокації частина бізнесу знову концентрує управлінські офіси саме у столиці, де розташовані фінансові установи, державні органи та найбільші корпоративні центри. Додатковий попит створюють міжнародні організації й іноземні фонди, які працюють над проєктами відновлення України. Це поступово скорочує кількість вільних площ у сучасних бізнес-центрах і підтримує високий рівень орендних ставок.
Окремим трендом 2026 року залишається попит на офіси з автономною інфраструктурою. Компанії дедалі частіше відмовляються від приміщень, які повністю залежать від міських мереж, на користь будівель із генераторами, системами накопичення електроенергії, резервними вводами живлення та сертифікованими укриттями. Незважаючи на вищу вартість оренди, саме такі об’єкти демонструють найнижчий рівень вакантності.
На думку аналітиків, до кінця 2026 року різкого зниження вартості оренди не очікується. Ринок поступово формує новий ціновий рівень, у якому безпека, технічна готовність будівель та їхня автономність стають не додатковою перевагою, а обов’язковою вимогою більшості корпоративних орендарів.
