В Україні планують важливі зміни в галузі оренди житла, що будуть стосуватися як орендодавців, так і орендарів. Верховна Рада має намір ввести реформу, яка включатиме штрафи за неофіційне здавання квартир. Експерти обговорили, які нові правила пропонуються і які наслідки можуть бути для учасників ринку.
Згідно з задумом, реформа передбачає дві основні зміни: зниження податків і введення обов’язкової реєстрації орендних угод. Якщо особа не зареєструє свій договір, їй можуть загрожувати серйозні штрафи. Експерти зауважують, що така реєстрація може стимулювати орендодавців заявити свої доходи офіційно, що, в свою чергу, полегшить отримання кредитів, зокрема, іпотеки.
На сьогоднішній день більша частина ринку оренди станом на близько 99% залишається поза правовим полем. Відсутність контролю та нормальних умов для ведення бізнесу призводить до частих шахрайств, таких як раптове з’явлення «родичів» або проблеми з поверненням завдатків. Власники нерухомості, які надають житло внутрішньо переміщеним особам, можуть отримати податкові пільги, що є особливо важливим у теперішніх умовах.
З нововведеннями важливо зрозуміти, що старі угоди оренди не будуть автоматично визнані недійсними, адже чинне законодавство не має зворотної дії. Нові правила лише уточнять процедури для нових угод. Безумовно, одним з ризиків нової реформи є можливість доносів з боку сусідів щодо нерегульованої оренди. Експерти не можуть точно прогнозувати, чи буде це масовим явищем, все залежатиме від поведінки власників.
Експерти також занепокоєні, чи спровокує реформа нові хвилі конфліктів і нестабільності на ринку, однак зазначають, що контроль за сплатою податків стане більш ефективним завдяки реєстрації прав на оренду. Зниження податків може стати мотивацією для власників виходити з тіні, що дозволить заповнити бюджет.
Зокрема, штрафи за незаконну оренду можуть варіюватися від 25-30% вартості оренди або становити 2-3 місячні платежі. Вважають, що для України оптимальним було б впровадити систему штрафів у розмірі 50% від середньозваженої вартості оренди, а за повторні порушення — до 100%.
Фахівці нагадали, що з потенційною адаптацією до міжнародних стандартів у фінансовій сфері відкриття банківських рахунків може вимагати додаткові документи, включаючи договори оренди або квитанції за комунальні послуги.
