Кріппа отримав контроль над «Граалем» і перезапускає проєкт / Фото: відкриті джерела
Столичний ринок нерухомості опинився в центрі уваги через зміни навколо однієї з найцінніших ділянок у самому серці Києва. Йдеться про територію поблизу Європейської площі — місце, яке протягом багатьох років залишалося символом нереалізованих амбіційних планів та тривалих інвестиційних суперечок. Тепер ця ділянка отримує шанс на нове життя, адже проєкт «Грааль» виходить на черговий етап розвитку, що може суттєво вплинути на вигляд історичного центру столиці.
Рішення регулятора та новий етап угоди
Важливим кроком на цьому шляху стало рішення державних регуляторів. Зокрема, у лютому 2026 року дозвіл на придбання корпоративних прав компанії, яка контролює проєкт, надав Антимонопольний комітет України (АМКУ). Це рішення фактично відкрило дорогу до завершення тривалого процесу зміни структури власності активу та дозволило консолідувати контроль над майбутньою забудовою в руках одного інвестора.
У березні того ж року, згідно з даними аналітичної системи YouControl, було зафіксовано остаточне завершення угоди. Український бізнесмен Максим Кріппа став власником 100% корпоративних прав ТОВ «Грааль» — компанії, що має права на забудову та використання земельної ділянки поблизу Європейської площі. Таким чином інвестор отримав повний контроль над проєктом, який роками залишався предметом обговорень серед архітекторів, девелоперів та міської влади.
Передача активу відбулася через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до структури бізнесмена. Фактично ця угода поставила крапку в періоді невизначеності, що тривав довгі роки, коли частки у проєкті належали різним інвесторам. Консолідація управління в одних руках відкриває можливість системно підійти до реалізації масштабного девелоперського задуму та уникнути попередніх організаційних труднощів.
Яким бачать майбутній комплекс
Новий власник уже окреслив своє бачення майбутнього території. За його словами, йдеться не просто про будівництво чергового комерційного комплексу. Основна ідея полягає у створенні сучасного міського простору, який поєднуватиме житлову функцію, громадські зони та інфраструктуру. Архітектурна концепція передбачає відкритість і гармонійне поєднання із історичним середовищем центру Києва.
Як змінювався проєкт «Грааль»
Історія самого проєкту має тривале коріння. Ще у 2003 році компанія «Грааль» перемогла в інвестиційному конкурсі, організованому київською владою. Початковий задум був досить амбітним: планувалося звести 160-метровий хмарочос із готелем міжнародного рівня, великим торговельним центром, офісними приміщеннями та конференц-просторами. Загальна площа забудови могла сягнути приблизно 200 тисяч квадратних метрів.
У різні роки проєкт пов’язували з різними бізнес-групами. У медіа згадували зв’язки з родиною Табачників, а згодом до структури власності приєдналися відомі гравці девелоперського ринку. Зокрема, у 2020 році серед учасників проєкту з’явилися засновник KAN Development Ігор Ніконов, девелопер Офер Керцнер (City Capital Group) та підприємець Марк Гінзбург.
Нова концепція забудови
Однак новий етап розвитку передбачає зміну концепції. Від ідеї зведення масштабного хмарочоса, який викликав критику через можливе порушення історичного ландшафту центру столиці, вирішили відмовитися. Натомість проєкт планують реалізувати у форматі преміального житлового комплексу з розвиненою інфраструктурою.
Згідно з попередніми планами, комплекс включатиме 219 житлових апартаментів загальною площею близько 22 тисяч квадратних метрів. Крім того, у складі забудови передбачені офісні приміщення площею приблизно 1,8 тисячі квадратних метрів та торговельні площі на 2,2 тисячі квадратних метрів. Для мешканців і відвідувачів також планують створити сучасний спортивний комплекс із басейном площею понад 1,2 тисячі квадратних метрів.
Важливою складовою проєкту стане транспортна інфраструктура. Підземний паркінг житлового комплексу розрахований на 147 автомобілів. Окрім цього, девелопер бере на себе зобов’язання облаштувати громадський підземний паркінг безпосередньо під Європейською площею. Його місткість становитиме приблизно 340 машиномісць, що має допомогти розвантажити центральні вулиці від хаотичного паркування.
Значення проєкту для Києва
Для Києва реалізація цього проєкту може мати важливе значення. Протягом багатьох років територія залишалася незавершеним будівельним майданчиком, який псував вигляд однієї з ключових локацій столиці. Якщо нова концепція буде реалізована, місто отримає не лише сучасний житловий комплекс, а й оновлений громадський простір із додатковою інфраструктурою.
Експерти ринку нерухомості зазначають, що концентрація активів у руках одного інвестора часто стає вирішальним фактором для запуску складних девелоперських проєктів. У випадку з «Граалем» це може означати завершення багаторічної історії затримок та початок реального будівництва. Новий підхід до розвитку ділянки, який пропонує Максим Кріппа, відображає зміну тенденцій у сучасному девелопменті — від прагнення до масштабності до створення якісного міського середовища, що враховує історичний контекст і потреби громади.
