Максим Кріппа консолідує контроль над забудовою на Хрещатику

Антимонопольний комітет України надав дозвіл на концентрацію, в межах якої закритий недиверсифікований венчурний інвестиційний фонд «Арс Кепітал», що належить бізнесмену Максим Кріппа, отримує повний контроль над ТОВ «Грааль». Саме ця компанія виступає генеральним інвестором масштабної реконструкції Європейська площа та володіє правами на забудову однієї з найбільш цінних земельних ділянок у центрі столиці — на Хрещатику.

Відповідна інформація міститься в рішенні, оприлюдненому на офіційному сайті Антимонопольний комітет України.

Викуп часток і повна концентрація управління

До завершення угоди структура Максима Кріппи контролювала лише 24% статутного капіталу ТОВ «Грааль». Інші частки перебували у власності відомих гравців девелоперського ринку — засновника KAN Development Ігоря Ніконова, представника City Capital Group Офера Керзнера та керівника компанії Terra-Lux Олега Гавриляка.

Після схвалення АМКУ інвестор ухвалив рішення викупити пакети всіх співінвесторів, зосередивши 100% корпоративних прав у власних руках. Таким чином Кріппа отримує повний контроль над компанією, яка понад два десятиліття готувала реалізацію проєкту на ділянках за адресами Хрещатик, 5 та Грушевського, 4Б.

Проєкт із двадцятирічною історією

Історія забудови Європейської площі бере початок ще у 2003 році, коли Київська міська державна адміністрація за результатами інвестиційного конкурсу визначила ТОВ «Грааль» переможцем проєкту комплексної реконструкції території. Початково передбачалося зведення масштабного офісно-готельного комплексу з підземною інфраструктурою під Хрещатиком і вулицею Грушевського.

Першочергова концепція включала будівництво багатоповерхового хмарочоса «Столичний», однак ці плани викликали активний спротив громадськості. Причиною стало розташування ділянки в межах історичного ареалу Києва та близькість до охоронних зон об’єктів культурної спадщини. У результаті інвестору довелося кардинально переглянути архітектурні рішення.

У 2021 році Київрада продовжила договір оренди землі на Хрещатику, 5, а також погодила передачу сусідньої ділянки на Грушевського, 4Б під забудову. Депутатам презентували оновлені візуалізації, які вже не передбачали зведення висотної домінанти, а демонстрували будівлі, гармонійні з навколишньою забудовою.

Фінальною точкою тривалого процесу стало отримання 13 серпня 2024 року офіційного дозволу на будівництво від Державної інспекції архітектури та містобудування. Замовником робіт виступає ТОВ «Грааль», що підтверджується даними державної електронної системи у сфері будівництва.

Характеристики майбутнього комплексу

Офісно-готельний центр з апартаментами «Столичний» зведуть одразу на кількох ділянках — Хрещатик, 5, 5В, 7/9 та Грушевського, 4Б. Локація розташована поруч із готелем Дніпро, що підкреслює стратегічну цінність проєкту.

Загальна площа комплексу становитиме 44,14 тис. кв. м, з яких понад 38 тис. кв. м — корисні площі. Під апартаменти відведено 21,6 тис. кв. м, передбачено 219 номерів. Офіси займуть близько 1,8 тис. кв. м, торговельні приміщення — понад 2,1 тис. кв. м. Площа підземного паркінгу сягне 4,6 тис. кв. м. Архітектурну концепцію розробила Творча архітектурна майстерня А. Пашенька.

Інвестиційна логіка Максима Кріппи

Власник кіберспортивної організації NaVi та студії GSC Game World упродовж останніх років активно нарощує присутність у сегменті преміальної комерційної нерухомості в центрі Києва. Його портфель уже включає бізнес-центр «Парус» та готель «Україна» на Майдані Незалежності.

З урахуванням близькості нової ділянки до готелю «Дніпро», повний контроль над ТОВ «Грааль» дозволяє інвестору фактично сформувати єдиний кластер елітної комерційної нерухомості в районі Європейської площі, посилюючи свої позиції в одному з найдорожчих районів столиці.